近日，全球物业五大行之一的仲量联行(Jones Lang LaSalle)发布了《2012年第三季度大中华区物业摘要》，其中对上海房地产市场，尤其是商业地产市场的现状及趋势做了详尽分析。该报告显示，本季度上海中央商务区甲级办公楼市场的总体量仍处于一个不断上升的态势，并没有受到全球经济低迷的影响。随着这个趋势，甲级办公楼租金一路走高。就浦西而言，同比租金涨幅达3.4%。而超甲级办公楼市场的表现则更优于总体水平，随着空置率的不断降低，租金水平更是较大幅度上涨。仲量联行市场研究部门透露，随着黄金地段超甲级办公楼资源的日益稀缺，办公楼租赁竞争也显得愈发激烈。500强企业以及行业新贵普遍希望在传统意义上的办公场所之外，通过择址一处适宜、适意的办公楼达到提升企业形象、营造企业氛围的增值目的。因而除了硬件设施方面外，环境因素、地标效应、物业管理，以及所能享受配套服务的专业度等也日益成为沪上超甲级办公楼间比拼角力的条件。

随着租户需求的逐渐提高，超甲级办公楼的服务也在日益升级

而作为浦西国际级办公楼的典范，云集众多国际、国内大型企业的会德丰国际广场在年末也对楼内租户进行了租户满意度调研，了解500强企业对于办公楼的需求反馈。该调研涵盖楼内数十家租户，租户企业类型涉及银行、投资、贸易、咨询、医药、时尚等各行业；调研问题涉及办公楼地标效应、硬件设施、服务标准、安全保障、文化活动等多方面。

该调研报告显示，超过96%的租户非常关注办公楼在所处商圈具备地标效应与否的问题。作为浦西高楼，具有各项先进配套设施的上海会德丰国际广场自落成以来就凭借其独特的环保建筑设计及位于南京西路“金五星”商圈的优越位置而傲视同侪，100%会德丰的租户均认为租赁该办公楼的重要原因在于会德丰与本公司定位形象相契合。该数据结果表明，在企业对办公楼的租赁需求趋于谨慎的今天，除经济前景和租金费用等因素的考量外，办公楼与企业形象的契合度已成为大中型企业选择办公地点的重要指标。

此外，选择超甲级办公楼的企业租户，对服务素质的要求也正在逐步提高中。在以往的调研中，租户普遍会将注意力集中在硬件设施上；而在这次的调研中，租户将更多的问题放在了配套软件上。作为沪上首创五星级管家式服务的办公楼，90%的租户认为会德丰国际广场提供的管家式服务在物业管理方面非常必要且具有代表性，92%的租户认同会德丰物业服务的高效性，85%的租户认为其物业服务极具专业性。

在办公楼增值服务方面，88%的租户对办公楼开设的免费WIFI表示非常满意；84%的租户非常喜欢会德丰推出的搜爆犬安全服务。而92%的租户同时表示，对于会德丰定期在楼内举办的文化艺术展览活动表示欢迎，并且希望在未来还能有更多形式多样的活动在办公楼定期举办。

除此以外，调研数据还显示，高楼安全等因素也正日益成为高楼租户最为关心的问题。96%的租户肯定了会德丰在消防及安全方面的措施，并给予办公楼每年两次的全员防火安全演习及定期举办的消防培训给予高度评价。

会德丰国际广场以卓越的环境、先进的硬件、专业的服务获得500强租户的认可

由调研报告可以看出，正是基于会德丰一贯秉承完整的配套设施，专业国际化的员工素养，细致人性的服务态度，使其在上海竞争激烈的高端商务楼租赁市场脱颖而出。在正式营业的两年期间，会德丰国际广场成功吸引了包括丰田通商、瀚纳仕人才管理、百时美施贵宝、盛智律师事务所、缔博建筑设计、恩比建建筑、东芝、三井、LG化学、康泰纳仕、菲拉格慕、资生堂等在内的国际、国内大型企业入驻成为长期租户。并且，多家租户在入驻办公后均提出扩租需求，这在当今上海的国际办公楼租赁市场中非常少见。这也从另一方面验证了目前上海超甲级办公楼的租赁表现优于整体市场水平的现状，证实大部分的租户会对真正国际级的设施和服务买单，不会因经济因素影响而考虑办公场所的降级或搬迁。

根据仲量联行的预测，在未来的2013年短期内，办公楼租赁市场需求仍主要来自零售和医疗保健等行业，因为这些行业仍看好在中国的扩张。在中心办公楼区域市场，空置率依旧会保持在较低水平。大部分跨国企业仍钟情于具有地标效应且拥有先进硬件设施并配有更卓越服务的超甲级办公楼。而有限的新增供应量以及来自国内高端租户的旺盛需求，也会使市中心区域成为对业主最为有利的市场。仲量联行上海董事总经理顾东尼(Anthony Couse)亦表示：“核心区域内的有限供应，在将来一段时间内仍然让业主保有议价能力并将进一步提升租金。”

关于会德丰国际广场

会德丰国际广场座落于南京西路1717号，楼高270米，为浦西高楼。大楼总建筑面积为15万平方米，主楼共有61层，其中50层为办公楼层，并设有两座附楼以提供高端的零售和餐饮设施。大楼由九龙仓集团开发，由美国纽约建筑公司Kohn Pedersen Fox设计。会德丰国际广场凭其独特的可持续建筑技术、优越位置、物业管理服务，以及各项先进及完善的配套设施，为上海办公地点树立了崭新的标杆。2011年更勇夺“MIPIM Asia Awards ”2011商业中心铜奖，优越的物业质素在国际间备受业界肯定。

关于九龙仓集团有限公司

九龙仓集团有限公司（「九龙仓」）始创于一八八六年，为会德丰有限公司的上市附属公司。九龙仓以地产发展为业务的策略重点，致力于收购土地、融资、项目发展、设计、建筑及市场推广。集团卓越的商场管理傲视同侪，旗下的海港城及时代广场两个地标物业为集团在香港的骨干地产项目。九龙仓继续以「创建明天」的目标积极拓展在国内之资产，中期目标是增加内地资产至集团资产总值之一半，当中包括增加土地储备至一千五百万平方米。集团于亚太区现拥有或管理十间马哥孛罗酒店，九间施工中的新酒店于二○一五年落成后将令酒店业务规模倍增。集团目前在国内的资产还包括多个位处中国沿岸的重点码头，这正是未来数十年全球货运最蓬勃的海岸线。

九龙仓中国置业有限公司乃九龙仓之附属公司，负责管理集团在国内的投资物业。九龙仓现时在内地的土地储备达一千二百万平方米，分布多于十个城市，当中包括超过二百万平方米的投资物业。继成功在国内建立多项地标物业，如上海的会德丰国际广场、重庆、大连、上海及武汉的时代广场后，集团正于长沙、成都、重庆、苏州及无锡，以香港海港城为模范，兴建五个国金中心项目。